郑州鸿园的房子整体评价较好，以下是一些主要特点：
地理位置
鸿园位于郑州市金水区东三环旁，交通便利，靠近北龙湖金融岛和龙子湖，提供了“离尘不离城”的居住体验。
自然环境
周边有贾鲁河及贾鲁湿地公园，提供了丰富的自然景观和清新的空气，有利于居住舒适度。
社区配套
鸿园社区内配套较为完善，包括双会所、商业街、游泳池、健身房等，满足居民的日常生活需求。
建筑与环境
鸿园的建筑类型以叠拼为主，容积率为1.3，绿化率高达1.2%，提供了舒适的居住环境。
教育资源
周边教育资源丰富，包括河南省实验中学、金水第二实验小学等，适合有学龄儿童的家庭。
价格
鸿园的房价在26000元/㎡左右，根据市场情况有所波动。
户型
提供多种户型，包括3居室，户型面积和布局满足不同家庭的需求。
物业服务
物业费用为2.8元/㎡·月，提供基本的物业服务。
市场评价
鸿园在市场上获得了不错的评价，适合追求高品质生活、注重家族理念和私密性的家庭。
投资潜力
鸿园作为主城唯一的在售低密别墅群，具有较好的投资潜力。
综上所述，郑州鸿园的房子在地理位置、自然环境、社区配套、建筑与环境、教育资源等方面都有不错的表现，适合追求高品质生活、注重私密性和自然环境的家庭居住或投资。不过，购房者在决策前应实地考察，并咨询专业人士的意见