商服通常指的是商业服务，它涵盖了在商业活动中提供的一系列专业服务，如商业咨询、市场调研、营销策划到物业管理等。在房地产领域，商服特指为商业地产项目提供的全方位服务，旨在提升商业物业的价值和运营效率。
商业服务：
利用商业如医药、运输、食品、建筑、美容美发、住宿、修理等服务行业，向他人或团体提供服务并收取费用。
房地产领域：
在房地产中，商服为商业地产项目提供专业服务，如市场分析、物业管理等，以增强商业物业的竞争力。
土地使用：
商服用地的产权年限一般为40年，与居住用地的70年产权年限有所区别。
多功能用途：
在一些情况下，商服住房可能同时包含商业和居住两种用途，提供商住一体的楼房。
土地市场：
商服用地是专门用于商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业的建筑及其附属设施的用地，可以出售。