购买合同房时需要注意以下问题：
房屋产权是否明确：
确保卖家是产权人，并且房屋没有被抵押或查封。
买卖双方身份证明是否真实有效：
核实买卖双方的身份信息。
房屋质量是否合格：
查验房屋质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表等文件，并核实房屋实际面积。
开发商资质：
确认开发商是否具备“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
使用规范的合同文本：
使用官方提供的标准合同文本，并仔细阅读各项条款。
明确交房条件和时限：
在合同中明确约定房屋交付的条件、日期以及迟延交房的违约责任。
物业管理事项：
明确物业管理公司、管理范围和收费标准。
补充协议内容：
注意合同文本中的补充协议，防止开发商通过补充协议减轻其责任。
违约责任：
明确约定违约责任，包括违约金、赔偿等。
房屋面积：
注意合同中关于建筑面积的约定，包括暂测面积和实测面积的差异处理。
土地使用年限：
了解土地使用权的剩余年限。
避免广告和销售陷阱：
注意广告中的承诺是否写入合同，警惕内部认购等销售手段。
查验有关证明文件：
包括预售许可证、房屋所有权证等。
注意区分“定金”和“订金”：
了解两者的法律含义及其区别。
合同签订是否存在欺诈、胁迫：
确保合同是在公平、自愿的基础上签订的。
及时办理登记手续：
签订合同后，及时办理房屋产权登记等相关手续。
请根据上述注意事项进行仔细检查和考虑，以确保购房过程顺利并保护自己的权益