商业租金递增的原因主要包括以下几点：
经济发展与物价上升：
随着经济的发展和物价水平的上升，房东需要通过递增租金来保持收入水平，通常每年增加一个点，即租金增加1%。
市场需求增加：
随着人们生活水平的提高，对零售业的需求增加，这导致了对商业空间需求的增长，从而推高了商业租金。
政策支持：
政府鼓励发展第三产业和现代服务业，推进城市商业规模化，为大型商业项目的发展创造了条件，进一步拉动了商业地产的需求。
商业地产特性：
商业地产具有高收益性、长期性和稳定性，好的商铺会随着商圈的成熟而升值，因此开发商和房东倾向于设定递增租金。
资金时间价值：
为了体现租金收入与资金的时间价值，特别是在地理位置优越的商铺，递增比例可能会更高。
竞争压力：
在激烈的市场竞争中，企业需要采取递增策略来增加销售额和市场份额，提高盈利能力。
递增租金的具体操作方法通常包括：
固定递增：在合同中明确规定递增比例，如5%-8%每年递增。
累计递增：租金按照递增比例递增，但递增基数以前一年的租金价格为准。
递增比例必须在合理的范围内，通常不超过8%，以确保商户能够承受并维持正常运营。递增策略需要根据市场调研和竞争分析来制定，以确保其有效性和可持续性