德国投资移民的办理流程和条件如下：
办理流程：
办理德国购置房产手续 ；申请办理德国居留许可的手续
；
提交个人资料，交纳报名费；
填写相关表格，连同其他资料交由移民公司律师审核；
签订委托代理协议，交纳移民公司服务费；
准备材料，寄往德国由德方公司办理签证手续；
获得签证，抵达德国后由德方公司陪同办理登记户口、工商登记、银行开户、医疗保险等；
申请居留许可。
申请条件：
年龄： 申请人年龄在25至55周岁之间； 具备大专学历或同等学历；学历要求：
无犯罪记录
；
资金要求：
在德国成立公司，最少注册资金为2.5万欧元；
手续费：
需支付德国官方各部门收取的手续费约1,000欧元；
经营要求：
在德国开办的公司需要连续经营达到3年。
获得居留权：
在满足上述条件后，申请人可以获得德国的居留签证；
持居留签证的申请人及其家庭可以纳入德国的医疗保险和养老保险计划中；
在公司成功经营3-5年后，可以申请德国永居签证，即德国绿卡，享受更多德国福利待遇。
注意事项：
建议选择公安部认证的资深公司办理，以确保流程顺利；
在德国开办公司后，申请人可以使用注册资金进行公司运作；
德国投资移民相比其他国家，注册资金要求较低，审批速度快，且没有语言要求。
以上信息基于最近更新的参考资料，具体流程和条件可能会有所变动，建议在办理前咨询专业的移民律师或顾问以获得最新信息