商业房贷的额度和利率通常受到以下因素的影响：
贷款额度
最高额度通常为房屋总价的70%。
贷款期限最长为30年。
贷款额度可能受到借款人年龄的限制，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
贷款利率
利率通常根据中国人民银行的LPR来确定。
首套房和二套房的利率可能有所不同，首套房可能上浮10%，二套房上浮20%。
不同地区和银行可能有不同的政策，具体利率以银行要求为准。
其他考虑因素
贷款额度还取决于借款人的还款能力和银行政策。
月还款额通常不超过借款人（含配偶）偿还能力的规定比例，且不超过抵押物评估价值的70%。
请注意，以上信息可能随时间和政策变化而有所不同，建议在申请贷款前详细咨询具体的银行或金融机构，了解最新的贷款政策和要求