商铺的合适面积取决于多种因素，包括商铺的用途、地理位置、目标客户群体以及投资者的预期回报。以下是一些参考建议：
零售店：
通常需要较大的面积，一般在100-500平方米之间。
餐厅：
面积应根据座位数确定，一个50座位的餐厅约在100-150平方米之间。
办公室：
面积应根据员工数量和工作性质确定，一个20人的办公室约在120-200平方米之间。
小型商铺：
如零售店、咖啡店或餐厅，最佳面积在50-100平方米之间。
社区商业：
60平方米左右的商铺适合中小投资者，因为它们有住户支撑，投资回报相对稳定。
投资者预期：
不同的投资者有不同的回报期望，一些投资者可能接受4%-5%的回报率，而另一些可能寻求10%以上的回报率。
市场环境：
利率情况、商铺周期等外部因素也会影响投资者的预期。
长期投资：
对于长期投资而言，商铺在10-15年内回收成本是一个合理的预期。
综上所述，一个合适的商铺面积并不是一成不变的，投资者应根据自己的情况和市场状况做出选择。50-80平方米的商铺因其面积适中、市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小，适合广大中小经营租户，是一个较为理想的选择。然而，最终决策应基于对商铺具体用途、位置、潜在租金收益和市场状况的综合评估