怡安苑小区位于威海市经济技术开发区，根据提供的信息，这里是一些关于怡安苑小区的特点：
位置与交通：
怡安苑小区地理位置优越，东临海滨路，西靠青岛路，靠近汽车站和火车站，交通便利。
周边配套：
小区周边生活设施配套齐全，包括家家悦、SPAR连锁超市、学校（皇冠小学、长峰小学等）、医院（光华医院）等。
环境与绿化：
怡安苑小区绿化率较高，达到32%，居住环境较好。
物业与费用：
怡安苑的物业费为0.5元/平方米·月，物业服务由威海长峰物业服务中心提供。
房屋情况：
怡安苑小区建于2000年，属于老旧小区，但房屋质量尚可，户型丰富，二手房均价约为10927元/㎡。
教育资源：
教育资源方面，小区内有皇冠小学等学校，教育资源评级为C级，教育资源一般。
小区管理：
小区管理较为松散，曾有业主反映物业管理不够严格，存在安全隐患。
入住情况：
小区入住率较高，回迁户较多，这可能导致物业服务难以保障。
房产证问题：
有业主反映怡安苑小区交付使用多年，房产证尚未办理。
小区设施：
小区设施较为陈旧，部分业主提到小区晚上灯光不足，可能存在安全隐患。
综上所述，怡安苑小区在地理位置、周边配套、绿化环境等方面表现较好，但物业管理、房屋质量、以及房产证问题等方面存在一些不足。购房者在考虑购买时，应全面评估这些因素。