抵押房产能贷款多少钱取决于多个因素，包括房产评估价值、贷款机构的规定、房屋类型、房龄、变现能力等。以下是一些关键点：
房产评估价值：
通常，贷款额度为房产评估价值的70%左右，但具体数额会根据不同银行或贷款机构的规定有所变化。
房屋类型：
不同类型的房产，如住宅、商铺、写字楼、工业厂房，可能有不同的贷款额度限制。
房龄和面积：
房龄通常要求在20年以内，房屋面积至少50平方米。房龄越新、面积越大，可贷额度可能越高。
变现能力：
房屋变现能力越高，可贷额度越高。
借款人信用：
借款人的信用记录、收入状况和负债情况也会影响贷款额度。
贷款机构：
不同银行或贷款机构对房屋抵押贷款的规定不同，有的可能提供高达房产评估价值90%或100%的贷款额度。
其他因素：
包括房屋的位置、朝向、楼层等也会影响评估价值和贷款额度。
需要注意的是，以上信息仅供参考，具体贷款额度和利率应以贷款机构提供的正式评估和批准为准。