在上海，以下类型的房产通常不受限购政策影响：
商业性质的酒店式公寓：
这类房产产权多为40年，通常不限购，但水电等费用需按商业标准收费。
法院拍卖的房屋：
虽然不限购，但可能存在产权不清晰的问题，购买时需注意风险。
商铺：
产权年限多为40年，不限购，但在产权到期前一年需要向土地管理部门申请延期。
购买不限购房产需要注意以下弊端：
高贷款要求：贷款办理更严格，贷款年限通常不超过10年，且利率较高。
产权问题：如法院拍卖房屋可能产权不清晰，存在法律风险。
使用限制：商业性质的房产在水电等费用上按照商业标准收费，生活成本可能较高。
贷款限制：虽然不限购，但贷款条件可能较为严格，首付比例和利率可能与住宅贷款不同。
请注意，政策可能会有所变动，建议在购买前咨询专业房地产经纪人或律师以获取最新信息